量价关系期货房租维修基金交给谁

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房屋公共维修量价关系期货基金交给谁?

1、业主大会成立前量价关系期货,商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

2、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本区域内公共维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公共维修基金专户。

3、开立公共维修基金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

买房时交的房屋公共维修基金到底交给谁

这要分清,你指的是这笔钱的最终落户处,还是你个人拿出的钱经谁的手去代办。

目前政府规定,新建商品房,必须在其竣工投用前,建立“房屋维修基金”。

它由建设单位(俗称“开发商”)与购房人(拿到房产证后就俗称“小业主”了)在各自办理房产证时,缴纳各自规定的份额。

所以,本质上,维修基金的初次归集,是由双方共同出资组成的。

操作流程上,房管局先以它的名义在银行开立一个专用账户,归集买卖双方的交钱。

在小区业委会成立了后,业委会以它的名义另去开立一账户,然后房管局将它那个专用账户里的钱,一个铜板不剩地“倒入”业委会的账户里。

它的日后使用,自有规则,在此不予展开。

因为开发商比购房人更熟悉缴纳维修基金的方法,所以它会”热心“地主动替你跑腿——就像你自家孩子自告奋勇要替你去打量价关系期货酱油一般。

完事后会给你出具交钱的结果——银行回执,它是办理房产证所需资料之一。

如上所述,维修基金“到底交给谁”的问题,你应该明白了——发起人是政府,最终落到实处的是:属于全体业主共有的“口袋”里。

中间过程,只是操作上的几道转手而已。

买房时交的房屋公共维修基金到底交给谁

展开全部 这要分清,你指的是这笔钱的最终落户处,还是你个人拿出的钱经谁的手去代办。

目前政府规定,新建商品房,必须在其竣工投用前,建立“房屋维修基金”。

它由建设单位(俗称“开发商”)与购房人(拿到房产证后就俗称“小业主”了)在各自办理房产证时,缴纳各自规定的份额。

所以,本质上,维修基金的初次归集,是由双方共同出资组成的。

操作流程上,房管局先以它的名义在银行开立一个专用账户,归集买卖双方的交钱。

在小区业委会成立了后,业委会以它的名义另去开立一账户,然后房管局将它那个专用账户里的钱,一个铜板不剩地“倒入”业委会的账户里。

它的日后使用,自有规则,在此不予展开。

因为开发商比购房人更熟悉缴纳维修基金的方法,所以它会”热心“地主动替你跑腿——就像你自家孩子自告奋勇要替你去打酱油一般。

完事后会给你出具交钱的结果——银行回执,它是办理房产证所需资料之一。

如上所述,维修基金“到底交给谁”的问题,你应该明白了——发起人是政府,最终落到实处的是:属于全体业主共有的“口袋”里。

中间过程,只是操作上的几道转手而已。

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商品房的维修基金最终交给谁了?用途是什么?

简单理解:交给了市国土资源和房屋管理局由他代管并监管,那么账户还是你们业主的物业公司,当共用设施设备保修期满后损坏需要维修了 就开始使用这笔钱了,怎么用请看下面详细介绍(各各城市与以下条款基本相似): 第一条 为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理,保障住宅正常的维修、使用,根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(建住房[1998]213号)及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》(量价关系期货京房地物字[1999]第1量价关系期货088号)的规定,制定本办法。

第二条 本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》及其他规定归集的住宅公共维修基金的使用和管理,均适用本办法。

第三条 市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)负责指导、协调公共维修基金的使用管理工作。

市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。

维修基金管理依“专户存储,专款专用,按幢设帐,核算到户”的原则进行管理。

第四条 维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。

共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公用建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。

没有约定的,参照本办法附件一执行。

住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。

维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。

第五条 物业管理委员会(以下简称“管委会”)成立后,由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立帐户存储。

管委会申请开户时,应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》(见附件二),并提交下列材料: 1.开户申请书; 2.管委会成立的批准文件; 3.产权人分户清册; 4.管委会主任私章和管委会的印鉴; 5.物业管理服务委托合同。

管委会委托物业管理企业办理开户手续时,还应提交书面委托书。

第六条 管委会成立前(即维修基金代管期间),维修基金原则上不得使用。

确需使用的,应按照下列程序办理: 1.物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算; 2.经中介机构认定后,物业管理管理企业方可进行维修工程。

3维修工程结束后,中介机构应进行验收,验收合格的应出具证明,不合格的,应要求返工。

4.物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。

第七条 管委会成立后,物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算,报管委会批准后执行。

维修项目完成后,物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续;管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊,并计入各产权人明细户中。

凡有下列情况之一的,除经管委会同意外,还应报区县国土房管局备案; 1.一次支取维修基金10万元以上50万元以下的; 2.一年内支取两次维修基金的; 凡有下列情况之一的,管委会应召开业主大会作出支出决议后,报区县国土房管局备案: 1.一次支出维修基金50万元以上的; 2.一年内支取维修基金三次及三次以上的; 3.一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。

物业管理企业到银行支取费用时,必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。

第八条 住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的,属人为损坏的,由责任人承担费用,不得使用维修基金; 无法确定责任人的,按照受益人原则分摊: 1.物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程,除由专业管理部门维护管理的部分外,其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊; 2.住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊; 3.一幢住宅有两个或两个以上单元门的,专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一栋住宅内,专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊; 开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例,承担维修费用。

第九条 如一幢楼房的维修基金经使用后,不足首次归集额的10%时,管委会应提议续筹。

续筹标准及办法由管委会决定。

续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。

续筹基金汇总后应及时交存到代管单位,计入管委会帐户和产权人明细户。

利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益,应存入维修基金专户,分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户,用于物业管理区域内共用设施的维修工程。

第十条 管委会合并、分立或撤消时,应凭区县国土房...

租房时维修基金应该谁交?我在厦门租房子,合同写我需要交物业费,...

你不用承担维修基金,维修基金在购房时已经由业主交纳了,物业维修基金的目的是为了建立房屋维修保障机制,维护房屋产权人和使用人的合法权益。

物业维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造,归业主所有,实行专户储存、政府监督、规范使用。

其中,购买多层商品房的消费者按购房款的2%缴交;购买高层商品房或没有电梯的多层商品房的须按购房款的3%缴交。

根据有关规定,维修基金的支配使用权归业主所有,具体管理使用由业主委员会负责。

因此,物业管理公司无权支配使用维修基金,更不得挪用。

你租房是无权使用维修基金,无权利也无义务,你不需要缴纳,如果他要你缴纳你让他把相关的每月缴纳的发票出示,他是没有办法出示的。

购房时房租维修基金和契税必须交吗

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。

一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

房屋维修基金的管理将会遵循五个原则,即“统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督”。

住房维修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

维修基金按房价的2%左右缴纳,可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行!...

哪位清楚房屋维修基金应该由谁交

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。

一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。

业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。

该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

房屋维修金其实就是来修房子公共部分的,所有业主都要缴纳,属所有业主共同所有。

这笔基金一般由业主委员会来管理。

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新房 契税 房屋维修基金交给谁

展开全部 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。